Banyak Peminat, Real Estate Apakah Aman untuk Investasi ?

Penjualan properti di Metaverse mencapai total US$500 juta atau Rp 7,17 triliun (Rp 14.350/US$) tahun lalu dan bisa dua kali lipat tahun ini, menurut data dari investor dan perusahaan analitik.
MetaMetric Solutions mengatakan penjualan real estat di empat platform Metaverse utama mencapai $ 501 juta pada tahun 2021. Sementara itu, pendapatan telah mencapai $85 juta (Rp1,22 triliun) pada Januari tahun ini, kata penyedia data Metaverse. Pada tingkat itu, penjualan tahun ini diperkirakan akan mencapai hampir US$1 miliar (Rs. 14,35 triliun) tahun ini.

Lonjakan penjualan baru-baru ini didorong oleh pengumuman Facebook akhir Oktober lalu bahwa mereka mengubah nama perusahaan menjadi Meta untuk fokus pada Metaverse. Pada bulan November, atau segera setelah rebranding, penjualan real estate Metaverse meningkat hampir sembilan kali lipat menjadi $133 juta, menurut data dari MetaMetric. Sejak itu, pertumbuhan penjualan melambat, tetapi total penjualan Januari masih akan lebih dari 10 kali lipat dari level Januari 2021

Sebuah laporan oleh BrandEssence Market Research menemukan bahwa pasar real estat Metaverse diproyeksikan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 31% per tahun dari 2022 hingga 2028.
Pertanyaan besar bagi investor adalah bagaimana menetapkan nilai dan risiko pada aset yang secara artifisial langka dan yang masa depannya masih kosong.

Lebih dari selusin platform sekarang menjual properti di Metaverse, dengan yang baru bermunculan hampir setiap minggu. Sejauh ini, penjualan real estat berfokus pada “Empat Besar” – Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels, dan Somnium.

Ada total 268.645 bidang dengan ukuran berbeda di empat platform.

Sandbox mendominasi pasar, memegang 62% tanah gabungan di empat platform dan tiga perempat dari semua penjualan tanah pada tahun 2022, menurut laporan Republic Realm. Kotak pasir memiliki 166.464 ubin, masing-masing berukuran 96 meter kali 96 meter, masing-masing dijual di Eter dengan harga setara $12.700 pada bulan Desember.

Decentraland memiliki 90.600 ubin berukuran 16 meter kali 16 meter dan dijual dalam eter, dengan harga masing-masing setara dengan $14.440.
Andrew Kiguel, CEO Tokens.com yang berbasis di Toronto, baru-baru ini mengumpulkan $16 juta untuk berinvestasi di properti Metaverse, hampir semuanya diperuntukkan bagi pembelian tanah dan perekrutan. Perusahaan baru-baru ini menghabiskan $ 2,4 juta untuk tanah di distrik mode Decentraland, di mana ia berencana untuk menyelenggarakan acara mode dan gerai ritel.
Kiguel mengatakan dia akan mengumumkan kesepakatan dengan dua merek pakaian Amerika Utara di mana dia akan menyewakan ruang di propertinya untuk mengembangkan etalase atau pengalaman. Kiguel mengatakan ada peluang komersial nyata di tanah metaverse – menyewa ruang dan menyelenggarakan acara untuk perusahaan yang ingin beriklan ke audiens digital yang lebih muda. Dia mengatakan dia telah berdiskusi dengan firma akuntansi, bank investasi, podcast, dan reksa dana untuk membangun kehadiran di Metaverse

Tokens.com membeli 12 lot tepi pantai di Somnium yang menurut mereka akan dihargai karena kelangkaan dan daya tarik visualnya, kata Kiguel.

Namun, yang lain mengatakan bahwa Metaverse Land hanyalah iterasi terbaru dari skema Ponzi crypto, memikat investor tanpa disadari ke dalam proyek yang pada akhirnya terbukti tidak berharga. Sementara tanah asli secara inheren langka, pepatah lama kepemilikan kuno tidak sama dengan tanah virtual yang begitu mudah untuk dikodekan. Tidak ada batasan jumlah platform Metaverse baru yang dapat diluncurkan. Bahkan platform besar yang ada dapat menciptakan lebih banyak lahan, seperti yang dilakukan Sandbox ketika memutuskan untuk menambah ukuran kavlingnya.
“Penjualan tanah metaverse umumnya skema piramida dan telah berlangsung selama lebih dari 20 tahun,” kata Edward Castronova, profesor media di Indiana University. “Metaverse adalah Eldorado untuk startup Internet. Mereka mengejarnya ke dalam hutan dan mati.”

Sementara investor yang lebih tua mungkin mencemooh tanah metaverse, kata Kiguel, konsumen dan investor yang lebih muda mungkin segera melihat daya tariknya.

“Masalahnya bagi banyak orang adalah ada generasi yang kesulitan menghubungkan nilai dengan hal-hal yang digital, yang tidak bisa dipegang dan tidak membawa beban,” kata Kiguel. “Orang-orang muda tidak keberatan. Seperti NFT, teknologi blockchain memungkinkan segala sesuatunya menjadi digital, tak tergantikan, dan langka. Anda dapat menyimpan, menyimpan, memajang, dan menjualnya.”